Nightingale Properties收购了位于芝加哥中央商务区的 200 W. Jackson，这是一座获得 LEED 银级认证的 A 级办公大楼。Angelo, Gordon & Co.和White Oak Realty的合资企业出售了 480,000 平方英尺的资产。据市场消息人士称，尼尔森锚定的精品办公物业的交易价格为 1.3 亿美元。

为了资助此次收购，Nightingale 选择CrowdStreet从其投资者那里筹集 2500 万美元。超额认购的投资标志着在线众筹工具办公物业的最大股权融资。

额外资金包括花旗银行提供的 8600 万美元 CMBS 贷款以及Kawa Capital Management提供的 1700 万美元夹层抵押贷款。

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该建筑位于芝加哥受欢迎的 West Loop 子市场，毗邻威利斯大厦，可搭乘火车轻松抵达。CTA 的昆西站直接毗邻该物业。

强大的租户名册

多租户办公大楼包括 7,800 平方英尺的底层零售空间。在出售时，200 W. Jackson 的出租率为 83%，长期加权平均租赁期限为 9.5 年。大约 80,000 平方英尺可供出租。

CommercialEdge数据显示，租户群包括 Great Point Capital、FGM Architects 和 Chicago Electrical Co .。根据Crain"s Chicago Business 的数据，2017 年，主要租户 Nielsen 签署了 215,000 平方英尺的租约，使大楼占用的空间增加了两倍。

计划装修

同一数据提供商显示，这座建于 1971 年的 29 层办公楼在 2005 年进行了全面翻新，随后在 2016 年进一步升级。Nightingale Properties 还计划投资于塔楼的资本改进。

自 2016 年以来，目前的卖家投资 5000 万美元翻新该物业，升级包括新的幕墙、重新设计的大堂，以及由 Wright Heerema Architects 设计的 28 楼增强的舒适空间。配套设施包括配备 Wi-Fi 的休息室、会议室、名为 Notch 的室内/室外露台、咖啡吧、健身中心、更衣室和自行车存放处。

根据最新的仲量联行办公室报告，芝加哥 CBD 写字楼市场在录得自 2020 年以来第一季度的正吸收后，于 2021 年以高调收盘。

Nightingale Properties 收购与资本市场总监 Will Hutton 在准备好的讲话中表示，随着租户在 后的环境中越来越多地寻找高质量的办公产品，该公司看好地铁的办公市场。